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2019年一級建造師法規考試考點:抵押權、質權、留置權、定金

瀏覽次數: 日期: 2019-06-06 16:29

  2019年一級建造師報名即將開啟,備考也在如火如荼的進行著。為幫助大家抓住考點復習,文道教育整理了2019一建《工程法規》考試考點:抵押權、質權、留置權、定金,分享給大家。

  一、抵押物

  抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有,將該財產作為債權的擔保。此保證僅限于債權人的不動產。例如商業貸款購房活動中,貸款人需要將房產證明交由銀行保管,貸款付清后,方可取回房產證明。

  1.抵押可以處分的財產有:

  (1)建筑物和其他土地附著物;

  (2)建設用地使用權;

  (3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

  (4)生產設備、原材料、半成品、產品;

  (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (6)交通運輸工具;

  (7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

  2.不得抵押的財產有:

  (1)土地所有權;

  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

  (3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

  (4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

  (5)依法被查封、扣押、監管的財產。

  3.如用以下財產作為抵押物,則需要辦理抵押登記,登記權利自登記時成立。

  (1)建筑物和其他土地附著物;

  (2)建設用地使用權;

  (3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

  (4)正在建造的建筑物。

  當事人以下列財產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立,未經登記,不得對抗善意第三人:

  (1)生產設備、原材料、半成品、產品;

  (2)交通運輸工具;

  (3)正在建造的船舶、航空器。

  二、抵押權的實現

  財產抵押應辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。若債務人無力償還債務,抵押物變現后,那么超出其保證價值的部分歸債權人所有,不足的由債務人清償。

  同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償:

  1.抵押合同以登記生效的,按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。

  2.抵押合同自簽訂之日起生效的,如果抵押物未登記的,按照合同生效的先后順序清償,順序相同的,按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

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